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KGAL PropertyClass Österreich 4

KGAL Beteiligungsangebot Nr. 184 PropertyClass Österreich 4 MALDEN Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG

Der Fonds

Die Platzierung des geschlossenen Immobilienfonds KGAL PropertyClass Österreich 4 erfolgte in den Jahren 2006 und 2007. Initiator und Verwalter ist die KGAL GmbH & Co. KG.

Das Gesamtinvestitionsvolumen wurde mit ca. 126 Millionen Euro angesetzt, wovon der Eigenkapitalanteil mit 57,7 Millionen Euro beziffert wurde. Der restliche Betrag wurde fremdfinanziert. Die Mindestzeichnungssumme betrug 10.000 Euro zuzüglich 5 % Agio. Der erste Beitrittstermin war der 31.10.2006. Laut Prospekt wurde die Laufzeit des Fonds auf 13 Jahre und 6 Monate festgelegt. Geworben wurde mit jährlichen Ausschüttungen in Höhe von rund 5,75 % die bis auf rund 6,00 % ansteigen sollten.

Die Fondsgesellschaft (MALDEN Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG, Grünwald) hat Beteiligungen an sieben österreichischen Objektgesellschaften, die zwei Büroimmobilien am Standort Wien im Eigentum haben und diese verwalten. Hierbei handelt es sich laut Prospekt um modern ausgestattete Büro-, Lager-, Archiv- und Gastronomieflächen mit einer Gesamtfläche von rund 30.100 qm.

Die Situation

Durch die verzögerte Fertigstellung der Gebäude konnten die prognostizierten Mietüberschüsse trotz Vollvermietung nicht erzielt werden und dies belastet die Liquiditätsreserve des Fonds.

Eine der zwei Immobilien ist an die Allianz Hauptverwaltung vermietet. Das zweite Gebäude ist der Business Park Town Town, welcher wiederum aus zehn Bürogebäuden mit unterschiedlicher Mieterstruktur vergeben ist. Der Mietvertrag mit der Allianz konnte zwar um 15 Jahre verlängert werden, diese Vertragsverlängerung war allerdings an eine deutlich geringere Miete ab September 2016 geknüpft und wird das Ergebnis des Fonds laut Geschäftsbericht nachhaltig belasten. Dementsprechend wurden die Ausschüttungen bereits reduziert und liegen damit unter den prognostizierten Werten. Der Immobilienfonds wird seine Zielvorgaben voraussichtlich nicht einhalten können. Eine unternehmerische Beteiligung wie diese birgt für die Anleger das Risiko gravierender Verluste oder unter Umständen sogar das Totalverlustrisiko.

Anleger, die unzufrieden mit Ihrer Investition sind, sollten nicht unnötig lange zögern, da 2016 die Verjährung von Ansprüchen drohen kann.

Unsere Empfehlung

Betroffenen Anlegern ist daher zu empfehlen, ihre Verträge anwaltlich prüfen zu lassen. Als Anleger sind sie Anteilseigner und tragen das unternehmerische Risiko. Geraten die Fonds in finanzielle Schieflage oder ergeben sich sonstige Schwierigkeiten, haben die Anleger das zu tragen. Auch ein Totalverlust ist möglich. Außerdem besteht das Risiko, erhaltene Ausschüttungen zurückzahlen zu müssen.

Als Anwälte klären wir zunächst die Beratungsqualität. Über Risiken wurde in der Regel nur selten vollständig aufgeklärt. Falls der Verkauf durch eine Bank erfolgte, hätte auch über Rückvergütungen informiert werden müssen. Der Kunde muss einschätzen können, was die Bank an dem Verkauf verdient. Die Vermittlung geschlossener Fonds zur Altersvorsorge wird von der Rechtsprechung als kritisch bewertet. Ein weiterer Haftungsgrund sind oftmals Prospektfehler. Die umfangreichen Verkaufsprospekte sind in vielen Fällen falsch. Ob und gegen wen sich daraus Ansprüche ergeben, kann jedoch nur anwaltlich geprüft werden.

Die Haftungsfrage sollte unbedingt zeitnah geklärt werden, da sonst die Verjährung möglicher Ansprüche droht. Die Verjährungsfrist beträgt grundsätzlich 10 Jahre. Unter gewissen Umständen tritt allerdings schon eine frühere Verjährung ein. Eine rechtliche Bewertung ist daher unabdingbar.

Eine Erstbewertung, in der die Chancen und Risiken etwaiger Maßnahmen ausgelotet werden, können Sie direkt bei uns beantragen. Um eine realistische Einschätzung Ihrer Situation zu ermöglichen, haben wir den Fragebogen für Kapitalanlagen für Sie bereitgestellt.

Falls Sie Fragen haben, dann zögern Sie bitte nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

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